Bakgrundskontroll vid uthyrning

Det är inte lätt att säga upp en hyresgäst som missköter sig. Det krävs att hyran är obetald, att lägenheten hyrs ut i andra hand utan tillåtelse, att lägenheten vanvårdas, att lägenheten används för brottsliga ändamål, eller att du som hyresvärd inte får tillträde till den vid behov. Uppsägningstiden är tre månader, men det kan ta åratal om hyresgästen överklagar till hyresnämnd och domstol.

Därför är det viktigt att göra en bakgrundskontroll av hyresgästen innan du skriver kontrakt. Samma sak vid överlåtelse av kontrakt.

Du måste göra en bedömning om det kan bli bråk och störningar i framtiden, om hyran kan betalas, hur många i familjen som flyttar in, hur många husdjur familjen har …

• Komplett bakgrundskontroll
• Familj och mantalsskrivning
• Fastställa identitet och bekräfta att personens uppgifter
• Var är personen är mantalsskriven, civilstånd, familj
• Vilka fler personer är mantalsskrivna på adressen
• Personlig ekonomi

Andrahandsuthyrning

Särskilt viktigt är bakgrundskontroll vid andrahandsuthyrning. Professionella bostadsföretag gör alltid ekonomiska kontroller på blivande hyresgäster (tyvärr sällan en riktig bakgrundskontroll). Det innebär att personer med dålig ekonomi måste välja andrahandsuthyrning i brist på alternativ. Samma gäller personer med ett brottsregister.

Argus erfarenhet är att fem gånger så många andrahandshyresgäster som förstahands har anmärkningar i kontroller.

Familj

Hur ser familjen ut? Hur många kommer att flytta in? Är bostaden lämplig för detta antal?

Ekonomi

Personlig ekonomi fem år tillbaka med taxerad inkomst, underskott/ överskott av kapital, betalningsanmärkningar och skulder, ärende hos Kronofogden, samt eventuella konkurser. Finns det förutsättningar att betala hyran?

Brott och straff

Vilka brott har personen blivit dömd eller åtalad för i domstol.

Arbete och Bolag

Var har personen varit anställd?
Bolag där personen är eller har varit engagerad.
Kommer någon form av näringsverksamhet att bedrivas i lokalen/bostaden? Är detta lämpligt i den aktuella lokalen/bostaden?

Fordon

Vilka fordon äger personen. Hur många kommer att stå parkerade hos er?

Namnbyte

Har personen bytt namn de senaste åren?

Sociala media och Forum

• Linkedin-profil
• Facebook-profil
• Instagram-profil
• Flashback-profil
• Extrema åsikter på internet?

I en fördjupad bakgrundskontroll av kandidaten kan Argus t ex gräva djupare i polisutredningar som inte lett till fällande dom.

Argus kan också kontakta tidigare hyresvärdar. I vissa fall kan även familjemedlemmar kontrolleras.

Argus analytiker hittar det dolda

Den som är intresserad av att hyra en lägenhet eller lokal presenterar sig naturligtvis på bästa möjliga sätt. Men det finns ibland en mörkare baksida. Därför är en bakgrundskontroll viktig. Så att du vet om det kan bli bråk i framtiden, om hyran kan betalas, hur många i familjen som flyttar in, hur många hundar familjen har , om det plötsligt står en skrotbild på er parkeringsplats…”